华纳国际酒店供应将翻倍 1.28万间客房谁来消化
作者：华纳国际 发布于：2019-10-13 09:18
德勤报告显示，连续第六年，有更多的居民选择去往国内的旅游胜地。以美食、红酒、以及海岸风景为中心的旅游营销策略颇见成效。凯恩斯(澳大利亚港口城市、昆士兰首府)和霍巴特(澳大利亚港口城市、塔斯马尼亚州首府)机场的国内游客流量增加6%，前往澳大利亚西部和南部游客数均达到两位数增长。
相比之下，受2016年下半年经济形势的冲击，国内商务旅游增幅明显减弱，目前增速维持在2.3%。尽管如此，休闲游增势已足够保证全国旅游业的超速度增长。
虽然旅游业发展势头强劲，华纳国际酒店行业2016年下半年的状况差强人意，面临一些逆风。供给大幅增加是重要原因。2016年新增房间数达到4900，几乎是2015年的两倍。
同时，市场需求方的转变也造成了一定影响。“以往商务出行占到大城市三分之一的酒店住宿需求，商务出行减少必然导致住宿需求减少。另外，普通游客外出旅游住宿不再局限于酒店宾馆”，Merzeo表示。
由于住宿种类和方式更加灵活，休闲游并不意味着酒店入住率的增加。显然，游客对与空中食宿(Airbnb)等其他住宿方式并不排斥。2016年，选择新型住宿方式的游客上升了11.5%，占到总增量的8.7%。
展望前景，Merzeo表示旅游业是未来华纳国际经济的主要驱动力之一。国际方面，“虽然目前世界政治局势波动，澳大利亚重点客源市场的经济形势依然保持稳定。”
德勤经济研究所预计，未来三年赴澳旅游人次年增长率将达到6.3%，过夜数将增长6.2%。印度游客增长率预计能够达到13%，将成为主要增长动力，其次是中国和印度尼西亚，预计增长率为10%。
“据目前的预测，我们认为到2020年，中国游客前往澳大利亚带来的经济产值将超过2000年时所有境外游客带来的总值。”
至于境内市场，重点依然在休闲游。如果国内经济形势有所好转，也许商务游会逐渐复苏，并带动东南部的旅游业发展。
德勤预期今后两年本地经济形势能有所好转，境内游前景看好。预计接下来三年境内旅游人次将以每年3.3%、过夜天数每年3.2%的速度增长。
需求侧的因素，如商务旅行趋势转变、外国游客达到历史新高、新型住宿方式兴起，均会影响酒店行业的发展。但是，决定性因素依然是供给。
“经历了几年的入住率与房价强势增长，投资者与地产商终于开始行动。珀斯与布里斯班近年来经历加速开发，这种势头正在悉尼、霍巴特、墨尔本重现。”
德勤预估，未来两年全澳将新增12800间酒店客房，全国酒店供应将达到长期平均值的2.5倍。总体来说，截止到2019年12月预计将增加122座酒店物业、15800房间。
旅游业相关项目总投资额从三年前的170亿澳元增长到约290亿澳元，其中的三分之二将用于住宿设施建设。
“需求增长仍将大于供给增长，但两者的差距在最近几年迅速缩小。有越来越多的市场，供应增速正超过需求”。
据德勤预测，到2020年，全澳酒店客房均价将升至170澳元一晚，期间平均年增速达2.5%，接近十年内最高的2.6%。全国平均客房收益预计达到123澳元每间，期间平均年增率3.1%。
霍巴特、墨尔本，以及阿德莱德等地酒店市场繁荣，酒店开发计划较为成熟，预计供需状态会在中长期内发生改变。“酒店建设正在兴起，投资者显然注意到了这些市场的巨大商机。”
